Immobilier Mâcon - Vendeurs en direct- Le média des villages

Notre histoire

Le déclic

Tout à commencé en 2012, avec celui qui deviendra le fondateur de notre structure actuelle, par la vente de la maison de sa mère, qui lui était devenue un fardeau inutile. Maison vendue en moins de six mois, (à la 4ème visite), au nez et à la barbe des agences immobilières qui imploraient un mandat au téléphone, malgré la mention "Agence s'abstenir" indiquée sur l'annonce. La méthode était déjà celle que nous préconisons aujourd'hui : un "juste prix" + une annonce bien rédigée sur Le bon coin + des photographies faites pour bien montrer de quoi il s'agissait + une présentation plus complète en vidéo-diaporama diffusée sur notre site-internet. (Aujourd'hui ces présentations ont été remplacées avantageusemement par les galeries-photos).

Une voiture à la place d'une commission

Pour le récompenser de son travail et du résultat, en lieu et place de la commission d'agence évitée, notre homme s'est vu offerte une Dacia Sandero neuve pour remplacer sa vieille voiture (16 ans et 160 000 kms au compteur). Il a accepté, dit-il, car il pouvait difficilement assumer un crédit à ce moment-là. (Il utilise encore cette voiture aujourd'hui...).

L'adaptation à notre activité

Depuis ce jour nous avons continué avec le même succès et la même recette, (quelque-peu revisitée...), sous l'égide de notre association "Le média des villages", en permettant aux vendeurs d'affaires commerciales (CHR) et de biens divers comme des domaines, de trouver un repreneur.


Depuis ce jour aussi nous nous sommes interrogés sur les raisons qui poussent encore autant de vendeurs à s'adresser à une agence immobilière, plutôt que de vendre eux-même, ce qui en soi n'est pourtant pas difficile avec une bonne méthode, de bonnes informations, et les bons outils. C'est ce que nous avons décidé de vous apporter...


A l'heure Pack spécial du choix

Les agences

A l'heure du "tout digital", que font les agences et les mandataires de réseaux aujourd'hui, hormis diffuser des annonces sur Internet et gérer les contacts ? Ne sont-ils pas devenus, pour la plupart, de simples "chasseurs de mandats" concrétisant une vente de temps en temps par la force du hasard et du nombre ?
Nous avons vu récemment un bien de grande valeur (1 380 000 €), affiché, (parfois avec des photos "qualité téléphone portable"...), sur "seloger.com", par six agences ou mandataires différents ! N'est-ce pas le signe de l'obsolescence d'un système qui mériterait d'être reconsidéré ?
Quant à l'estimation des biens présentée comme étant "professionnelle", elle s'apparente trop souvent à une parodie complaisante pour obtenir le mandat. Rares sont ceux qui osent remettre en cause le prix demandé par les vendeurs et risquer un échec, hormis les "vrais pros", (devenus rares), que nous excluons de cette analyse critique, et qui conservent toute notre estime...

Agence ou pas ?

Avec tous les outils dont on dispose aujourd'hui, diffuser des annonces sur Internet et gérer les contacts, tout un chacun ou presque, peut le faire. Il suffit de l'avoir décidé.
Estimer de manière fiable la valeur de son bien n'est pas non plus innaccessible, avec des aides adéquates.
Quant aux visites, même avec une agence, votre présence est fortement recommandée : en effet, c'est vous qui êtes en mesure d'argumenter de manière convaincante, de répondre à des questions précises et inattendues car vous connaissez mieux que quiconque toutes les subtilités techniques et environnementales de ce que vous vendez.
Il est établi (de sources fiables) que la présence d'un agent immobilier lors des visites n'influe pas sur la décision de l'acheteur.
Pour la signature d'un compromis, mieux vaut recourir à un notaire, car les textes législatifs sont complexes et les possibilités de résiliation nombreuses, même après la signature de l'acte authentique.

Vendre en direct

Si vous faites le choix de vendre par vous-même, vous économiserez une commission substantielle : à peu près la valeur d'une automobile neuve, tout de même... Et l'acheteur n'est pas dupe : il sait que celle-ci influe sur la négociation du prix de vente, malgré la mention "à la charge du vendeur".
Pour l'évaluation du juste prix de votre bien, critère indispensable pour aboutir, des solutions fiables existent, que nous vous indiquerons.
Quant à la diffusion de vos annonces, des sites d'annonces performants sont accessibles aux particuliers (exemple : "Le Bon Coin"). Nous pourrons vous en donner la liste complète.
La présentation de votre bien avec des prises de vues faites par notre photographe vous assurera des contacts de bien meilleure qualité, (c'est un filtre très efficace), et des visites plus productives car les acquéreurs potentiels qui auront décidé de se déplacer auront déjà une idée précise de ce dont il s'agit.

Notre conclusion...

Vendre sans agence est une affaire de motivation personnelle plus qu'une décision impliquant une perte réelle de moyens d'aboutir dans les meilleures conditions et délais possibles. Cette option, même si elle oblige à s'impliquer un peu plus, permet tout de même une économie conséquente. Les outils ne manquent pas pour faire aussi bien que les meilleurs professionnels et mieux que tous les autres, notamment :

Un critère incontournable : le "juste prix"

Nous vous invitons à consulter le lien vers l'article publié par des experts en stratégie commerciale suite à un projet de loi heureusement avorté visant à interdire la vente immobilière entre particuliers, mettant en avant l'importance d'une évaluation sérieuse de la valeur marchande réelle des biens mis en vente, et en parallèle du respect de ce critère, l'inutilité de l'agent immobilier.

Un article à consulter...

L'impact des photographies

Dessin loupe

La base de la vente immobilière

Le visuel est la base qui fait qu'un candidat à l'achat s'intéressera d'emblée ou ne s'intéressera pas à une annonce donnée. C'est le premier contact entre vous et lui, il est fondamental.
Les photographies de qualité professionnelle représentent le moyen le plus sûr d'obtenir les meilleurs résultats.

Elles font pénétrer le regard au coeur du sujet. Ce sont elles qui provoquent le déclic nécessaire, le coup de coeur qui va donner envie à un candidat à l'achat d'approfondir votre proposition, d'aller plus loin dans sa dévouverte.

C'est l'ossature, la quintessence du message que vous voulez faire passer. Ce sont elles qui feront que ce message passera ou ne passera pas !

Intéresser les bons acheteurs

Image selection

Pour intéresser les acheteurs potentiels d'un bien qui sort de l'ordinaire, il faut se hisser à la hauteur de leurs exigences légitimes dès le premier contact avec votre annonce. Offrir un bon niveau de qualité dans la présentation visuelle que vous offrez aux acheteurs en recherche qui viennent surfer sur Internet avec des critères précis, c'est la condition pour cibler au mieux ceux qui correspondent à votre proposition et pour les inciter à aller plus loin avec vous.

Vous démarquer de la grande masse

Image lumière dans ombre

Si vous diffusez des annonces sur d'autres sites, disposer de photographies de qualité professionnelle vous permettra de mettre en lumière votre annonce vis à vis des autres.

Sur une page d'annonces donnée, sur Internet, le regard sera toujours attiré par des photographies agréables à regarder, parlantes, qui dégagent quelque-chose de "pas commun". Comme pour certaines personnes, on dit qu'elles sont "lumineuses".
Si les autres à coté sont : moins belles, quelconques, pire encore : médiocres, elles seront ignorées de notre regard au profit des meilleures.
Personne n'échappe à cette règle de "mécanique mentale visuelle".

Nos prestations

Les clés de la vente immobilière :

Etablir le juste prix

Pour que les deux parties en arrivent à signer chez le notaire, seul un juste prix demandé par le vendeur le permettra. Sauf si vous croyez aux miracles, mais même à Lourdes il ne s'en produit plus guère...
Pour éviter une perte de temps vaine et inutile, mieux vaut afficher d'emblée un "juste prix".

Faire savoir que vous vendez

Pour cela, vous avez besoin de composer une annonce et de la publier sur un ou plusieurs sites d'annonces immobilières.
Et là, rien ne doit être laissé au hasard, relativement au contenu de votre annonce, car c'est elle qui fait le travail de fond : draîner et filtrer les acheteurs potentiels...

Montrer ce dont il s'agit

C'est ici que vous avez l'occasion de vous démarquer et de focaliser les acheteurs qui correspondent au bien que vous vendez sur votre annonce plutôt que sur d'autres...
Nos photographies professionnelles vous donneront cet avantage décisif.

Notre pack "Essentiel" :

Prise de vues

Image appareil photo

C'est notre raison d'être principale. L'objet premier déclaré de notre association, c'est en effet : la photographie immobilière.

Notre photographe attitré bénéficie d'une grande expérience dans plusieurs registres, et est maintenant exclusivement consacré à la photographie immobilière, pour laquelle il s'est découvert des affinités particulières, (voir notre site : lemediadesvillages.fr).

Le média des villages

Nota: Nous avons fixé le forfait minimum à 20 photos, car pour une présentation correcte du type de biens que nous traitons (biens de qualité, empreints d'une vraie personnalité), il est difficile de se limiter à un nombre inférieur de prises de vues.

Création galerie-photos

Aparté : C'est selon nous la manière la plus efficace de présenter un bien immobilier sur Internet. Les fameuses "visites virtuelles" ou 360° relevant plus du gadget marketting agaçant les internautes que d'un concept apportant réellement quoi que ce soit, (c'est notre point de vue...).

Ce qui est compris :

  • Réalisation d'une galerie-photos tenant lieu de véritable "pré-visite" du bien présenté.
  • Création d'une "page web" contenant votre galerie-photos et les informations attachées.
  • Publication de votre annonce sur : www.atypiquesbourgogne.fr jusqu'à la vente.

Diffusion sur notre site-dédié

Image mise en ligne

Nous diffusons (jusqu'à la vente) votre annonce sur notre site d'annonces : atypiquesbourgogne.fr (lien direct), sur lequel nous hébergeons votre page-internet liée au bien que vous vendez.

Nous assurons gracieusement les modifications que vous pourriez souhaiter en cours de route : descriptif, prix, etc...

Nous référençons votre page-web sur Google et celle-ci pourra donc s'afficher lors de recherches d'internautes ayant saisi les critères qui lui correspondent le mieux.
Elle tient lieu de mini-site-internet indépendant présentant votre bien, vous assurant une présence de plus sur Internet, et d'archive de sécurité accessible jusqu'à la vente.

Tarif pack "Essentiel"

Tarif de base hors offre spéciale

  • Avec forfait 20 photos : 65,00 € + déplacement: 0,50 €/km (distance aller-retour depuis Mâcon)
  • Au delà de 20 photos : + 2,00 € par prise de vue supplémentaire

Biens "de prestige"

Icone château

Pour les biens d'exception : château, maison de maître, domaine spécifique, immobilier de luxe, etc..., appelant un niveau d'exigences spécifique à la prise de vues et en post-traitement.

  • Avec forfait 20 photos : 120,00 € + déplacement 0,50€/km distance aller/retour depuis Mâcon.
    Au delà de 20 photos : + 3,00 € par photo supplémentaire.

Offre spéciale rentrée 2020

Pour inaugurer le lancement de notre site d'annonces atypiquesbourgogne.fr nous proposons une prestation gratuite pour les particuliers.
Pour tout savoir sur cette offre spéciale, rendez-vous sur ce nouveau site en cliquant sur le bouton ci-dessous :

Des prestations complémentaires

Le couteau-suisse de la vente immobilière

Pendant plusieurs années nous nous sommes attachés à aider, avec 100% de succès obtenus en un délai de six mois au plus, (liste sur demande), les vendeurs d'affaires artisanales et commerciales, jusqu'à des domaines importants parfois, qui n'arrivaient pas à trouver de repreneur malgré la diffusion d'annonces sur une longue période.
Cela nous a permis d'acquérir une bonne connaissance des rouages de la transmission de biens : de la recherche des sites d'annonces les plus performants en fonction de chaque type de biens, jusqu'à la meilleure manière de les présenter, de rédiger une annonce, en passant par la procédure de filtration des candidats à l'achat.
C'est pourquoi nous prenons à coeur de continuer dans le même esprit et de vous faire bénéficier de cet acquis, en complément de nos prestations en matière de photographie...

Une assistance pertinente

La vente de biens immobiliers est une affaire sérieuse qui demande une approche sérieuse. En complément de nos prestations de base, et inclus dans celles-ci, nous vous conseillerons sur la meilleure stratégie à adopter, (fruit de notre expérience, de celle de nos partenaires, et de nos recherches permanentes en ce domaine), pour vous assurer le maximum de chances d'aboutir à la vente dans de bonnes conditions, et pour gérer les écueils qui pourraient se mettre en travers de votre route...

Un accompagnement jusqu'à la vente

Là encore, il ne s'agit pas d'un vain mot, mais de la volonté de respect d'une éthique, (pas toujours de mise dans ce milieu...), basée sur le besoin d'informations et de conseils constructifs, (dénués d'intérêts masqués), des vendeurs de biens immobiliers en direct, tout au long du processus menant à la vente effective.

Qui sommes-nous ?

Une structure associative

Ce site-internet est développé par l'agence associative Le média des villages, spécialisée en photographie immobilière, et qui, de par son activité antérieure, les partenariats qu'elle a développés, connaissant bien les rouages de la transaction immobilière, a décidé de faire oeuvre utile en accompagnant les vendeurs de biens immobiliers ou commerciaux, désireux de "zapper" les agences classiques.

Le média des villages est une association loi 1901 créée en 2008 à Mâcon, dont l'objet déclaré, (modifié le 12 mars 2020), est ainsi défini :
"Photographie immobilière et apparentée ; création et hébergement de présentations visuelles destinées à être diffusées sur Internet pour aider à la reprise d'affaires, à la vente ou à la location de biens immobiliers et commerciaux, ou encore pour promouvoir des réalisations spécifiques d'entreprises, de villages, de régions ; aide à l'optimisation d'annonces publiées sur les plate-formes de vente en ligne dans le secteur de l'immobilier d'habitat, de loisir, ou commercial ; formation à la photographie immobilière".

Pour en savoir plus

Pour en savoir plus sur notre démarche, nos motivations, nos prestations en matière de photographie immobilière, les informations légales sur notre entité, consultez notre site-internet principal en cliquant sur le lien ci-dessous :

Lien vers notre site-mère

Informations légales

  • Adresse du siège de l'association : 31 rue des Gîtes - 71000 MÂCON
  • Déclaration : Préfecture de Mâcon, sous le N° W715000252
  • Numéro SIRET : 794 851 337 00012
  • Code APE : 9499Z

Comment nous joindre ?

06 05 23 50 16

Envoyer un email

lemediadesvillages@free.fr